Notícias do mercado imobiliário

Interessante: Caixa lança linha de crédito atualizada pela inflação para compra da casa própria

 



A Caixa Econômica Federal lançou
nesta terça-feira (21) uma linha de crédito imobiliário atualizada pela
inflação, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).



O lançamento aconteceu em uma
cerimônia no Palácio do Planalto, da qual participaram o presidente Jair
Bolsonaro, ministros e o presidente da Caixa, Pedro Guimarães.



A linha anunciada nesta terça
valerá para imóveis residenciais enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação
(SFH) e no Sistema Financeiro Imobiliários (SFI).



 



DE ACORDO COM A CAIXA:



 



·        
a taxa mínima será de IPCA + 2,95% ao ano;



·        
a taxa máxima será de IPCA + 4,95% ao ano;



·        
as taxas valerão para novos contratos;



·        
as taxas entrarão em vigor a partir de 26 de
agosto;



·        
a adesão à nova modalidade será facultativa, ou
seja, o cliente poderá optar por aderir ou não ao formato;



·        
os contratos terão prazo máximo de 30 anos;



·        
o financiamento será de até 80% do valor do
imóvel;



·        
a parcela vai ser recalculada mensalmente, de
acordo com a inflação divulgada pelo IBGE (portanto, a parcela pode variar a
cada mês);



·        
o consumidor que optar pela modalidade de
correção pelo IPCA não poderá alterar o contrato para ter a correção pela Taxa
Referencial;



·        
o banco disponibilizou R$ 10 bilhões para a nova
linha de crédito.



Atualmente, de acordo com a
Caixa, a taxa mínima é composta pela Taxa Referencial + 8,5% ao ano; e a taxa
máxima, por TR + 9,75%.



Durante o evento no Palácio do
Planalto, Pedro Guimarães afirmou que na condição atual a parcela de um imóvel
de R$ 300 mil seria superior a R$ 3 mil. Com a nova modalidade, segundo ele, a
parcela cairá para cerca de R$ 2 mil.



SIMULAÇÃO DA CAIXA PARA IMÓVEL DE R$ 300 MIL



Taxa                                       Prestação inicial            % renda



TR + 9.75%                          R$ 3.168                               30%



IPCA + 4,95%                     R$ 2.050                               20%



IPCA + 4,45%                     R$ 1.930                               20%



IPCA + 3,95%                     R$ 1.809                               20%



IPCA + 2,95%                     R$ 1.566                               20%



Fonte: Caixa Econômica Federal



 



EXPECTATIVAS COM O ANÚNCIO



De acordo com a Caixa, a
expectativa é que a mudança anunciada nesta terça-feira reduza o custo de
crédito imobiliário.



Para analistas, porém,
empréstimos para a compra da casa própria corrigidos pela inflação representam
risco porque, se o IPCA aumentar no período do contrato, o custo do
financiamento também aumentará.



Segundo o presidente da Caixa,
Pedro Guimarães, a correção pela inflação visa dar mais transparência para o
cliente que optar pelo crédito. Ele afirmou ainda que o custo também poderá
aumentar se acompanhar a TR.



Atualmente, há linhas de crédito
com a correção vinculada à Taxa Referencial (definida pelo Banco Central), com
diferentes sistemas de amortização.


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21/08/2019 Fonte: Caixa Econômica Federal